不动产登记证明中的权利人和义务人分别指什么

权利人即房产所有者，义务人即过户登记承担方。依据《不动产登记暂行条例》，权利人通常为买方，确定需依法登记；义务人常为房地产公司，负责过户。不明确两者，可能导致产权纠纷，影响权益保护。
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权利人即买方，义务人即卖方。处理操作：1.核实权利人身份证明，如身份证、房产证等；2.确认义务人资质，如房地产公司营业执照等；3.双方签订正式合同，明确权责；4.按不动产登记程序完成过户。不同情况需灵活调整，确保合法合规。
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处理方式是明确权利人和义务人身份。对于权利人，需确认其合法身份证明；对于义务人，需核实其是否具备过户登记能力。根据具体情况，选择通过法律途径确认双方身份和权责。